旅游综合体和旅游小镇是一回事吗?
2018-06-06


      作为聚集综合旅游功能的特定空间,旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区,也是一个旅游经济系统,并有可能成为一个旅游休闲目的地。旅游小镇与旅游综合体的本质类似,可以理解为旅游综合体的一种发展结构。我们认为旅游综合体与旅游小镇有诸多相同点,但是旅游综合体一般在300~3000 亩之间,而旅游小镇一般面积大于等于3000 亩(2 平方千米),可在综合体的基础上发展温泉小镇、高尔夫小镇、文创小镇等。


      旅游小镇是一种更大规模上的旅游综合体发展架构

      作为聚集综合旅游功能的特定空间,旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区,也是一个旅游经济系统,并有可能成为一个旅游休闲目的地。因此,我们也用泛旅游来代替旅游的概念,使用“泛旅游综合体”的名称,包括“休闲综合体”“度假综合体”“休闲商业综合体”“创意文化综合体”“温泉养生综合体”“康疗运动综合体”“高尔夫度假综合体”“休闲农业综合体”“旅游小镇(非建制)”等各种类型。


      旅游综合体是一种特殊的新型城镇化形态——既不是传统的旅游景区,又不是纯粹的住宅社区,也不是建制型城镇,更不是新型农村社区,而是实现泛旅游产业聚集、旅游人口聚集和相关配套设施发展,形成的非建制就地城镇化的典范。

      旅游小镇与旅游综合体的异同

      两者具有以下共同特征:

1

以一定的旅游资源与土地为基础

      旅游资源和土地是旅游小镇和旅游综合体打造的前提所在,需要指出的是,这里说的旅游资源,是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念,如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源,可大可小,它决定了旅游综合体的规模大小,影响着产品的配比结构。


2

以旅游休闲功能为主导

      旅游小镇和旅游综合体都以旅游休闲功能为主导,基于泛旅游产业综合发展的构架,融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能。两者通过休闲平台的打造形成休闲消费聚集区,具有极强的泛旅游产业整合效应,能有效带动区域特色产业的发展与产业的转型升级,形成以旅游为核心的现代服务业产业集群,这将成为城镇化推进的重要支撑。

3

以土地综合开发为手段

      旅游小镇和旅游综合体都是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段,其目标是通过综合开发,进行多功能、多业态的集聚,以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动,最终实现开发回报的最优化。


4

以较高品质服务为保障

      作为旅游开发的升级模式,旅游小镇和旅游综合体必须以超越一般景观的高服务品质作为保障,才能够实现良好的运营,需要完善综合管理体制机制,建立一套符合其自身特色需求的服务与管理保障系统。

5

具有就地城镇化价值

      旅游小镇和旅游综合体的开发,除了要考虑产业与动力的因素,还要依据城镇和产业要求以及人口的生活需求,进行基础设施与公共配套的配置,既包括道路、给水、排水、污水处理、电力、电信、供热、照明、垃圾处理、综合管网等基础设施的配置,也包括绿地、金融、商业、医疗、文化、教育、体育、信息、邮政、安全等城镇公共配套的配置。

      尽管旅游小镇与旅游综合体有诸多的共同之处,但是根据我们的经验,旅游综合体一般在300~3000 亩之间,空间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配备,而尺度过大则违背了旅游服务设施高效集成布局和土地集约利用的初衷。


      而旅游小镇一般面积大于等于3000 亩(2 平方千米),在旅游小镇的规划范围内可以包括温泉旅游综合体、高尔夫旅游综合体、文化创意旅游综合体、休闲商业旅游综合体、主题酒店旅游综合体等的结构,可在综合体的基础上发展温泉小镇、高尔夫小镇、文创小镇等。